Система управления освещением, задуманная и воплощенная компанией BSE для проекта элитного СПА-резорта Six Senses Krabey Island, является не просто техническим достижением, но и гармоничным сочетанием инноваций, комфорта и экологической эффективности.

Перед нами была поставлена амбициозная задача: обеспечить комфорт гостей и экономию ресурсов, подобрав решения, соответствующие высокому уровню роскошного отеля. При этом, система не ограничена лишь управлением освещением. В объём работ вошли следующие разделы:

Управление освещением (внутренним, декоративным, ландшафтным) и моторизованными шторами:

• Lutron MyRoom & HomeWorks QS
• 43 процессора, 160 кейпадов, 80 пультов Pico

Управление климатом, вентиляцией:

• Lutron MyRoom
• 45 термостатов Palladiom и контроллеров SMC
• 84 сплит-системы, 86 вентиляторов

Общая пользовательская система управления:

• айпад со специально разработанным пользовательским интерфейсом в каждой вилле
• возможность управления светом, шторами, тв, климатом
• чат со службой сопровождения клиентов

Интеллектуальная система энергосбережения:

• мониторинг активности гостей, состояния дверей, панорамных окон, внутренней и внешней температуры
• в зависимости от входных данных - присвоение статуса по каждой вилле (занята/свободна/зарезервирована ...)
• в зависимости от статуса и входных данных - автоматический контроль режима работы системы кондиционирования, штор, вентиляторов, электроосвещения

Система диспетчеризации:

• для каждой виллы предусмотрен ПЛК Siemens, обеспечивающий управление всеми инженерными системами, относящимися к вилле
• в инженерном офисе отеля организован диспетчерский пункт с возможностью удалённого контроля параметров каждого помещения: освещение, кондиционирование, вентиляция, водоснабжение, расход электроэнергии, общее состояние систем и прочее
• в случае каких-либо сбоев или несоответствия параметров на диспетчерский пульт автоматически приходит сигнал тревожного оповещения

В комплексе СПА, а также Ресторане с прилегающим бассейном система управления освещением и автоматизации была реализована на базе оборудования EIB/KNX.
Освещение во всех остальных строениях, а также на ландшафте управляется системой Lutron.

Большое внимание уделено приватности гостей - в том числе, и при разработке системы управления освещением. В частности, режим "не беспокоить" активирует особый сценарий уличных светильников, благодаря чему обслуживающий персонал всегда знает о данном статусе - даже без уведомлений с диспетчерского пункта.

Датчики присутствия, дверные сенсоры и постоянный мониторинг параметров инженерных систем обеспечивают постоянный контроль актуального статуса помещений и автоматический выбор соответствующего режима работы. Данный подход обеспечивает ощутимые преимущества в энергоэффективности и экологичности, а также позволяет существенно продлить срок эксплуатации оборудования.

Наш подход к реализации Системы Управления Зданием (BMS) в курортном отеле Six Senses Krabey Island в Камбодже был обусловлен поставленной перед нами целью обеспечения комплексного контроля и управления инженерными системами курорта. С акцентом на мониторинге, журналировании и анализе данных в реальном времени, наша BMS гарантирует эффективную эксплуатацию и управление различными компонентами в структуре курорта.

На территории курорта находится 40 вилл, каждая из которых оснащена бассейнами, а также несколько ключевых зон, таких как Главный Ресторан (MRS), Ресторан Fine Dining (FDN), SPA-комплекс (SPA), Зона Прибытия на остров (ISA), Временные виллы (DR1...3), Детский клуб (KDC) и сервисные здания. Наша BMS настроена с учётом конкретных требований этих зон.

Для обеспечения мониторинга инженерных систем в реальном времени в каждой вилле, таких как: функции бассейна, циркуляция воды, септик и автоподъемная станция (ALS), мы использовали контроллеры Siemens S7-1200, установленные в распределительных щитах каждой виллы. Эти контроллеры подключены к LAN курорта через локальные коммутаторы Ethernet.

Для эффективного управления энергоресурсами наша BMS интегрирует энергомеры Elnet MC12 в каждом из главных распределительных щитов (MDBs) острова для мониторинга электрических данных в реальном времени. Энергомеры также подключены к LAN через локальные коммутаторы Ethernet.

Кроме того, наша BMS мониторит и контролирует ALS не в виллах, обратноосмотические установки (RO), панели для полива и IDSs (серверы ввода/вывода данных) с использованием контроллеров LSIS XGB и Damocles 2404i. Эти контроллеры подключены к LAN острова через локальные коммутаторы Ethernet.

Для централизованного управления и визуализации систем курорта мы реализовали SCADA-систему Siemens WinCC RT Professional на компьютере оператора. WinCC взаимодействует с контроллерами посредством специфических протоколов (интегрированный в SCADA протокол S7 для контроллеров S7-1200, OPC-сервер Elnet для энергомеров Elnet, OPC-сервер TCP LG LSIS для контроллеров LSIS и OPC-сервер Modbus для контроллеров Damocles).

Кроме того, мы разработали алгоритм анализа данных в рамках проекта WinCC для генерации тревог, предупреждений, журналов, ежедневных отчетов и уведомлений по электронной почте при необходимости. Хотя отправка электронной почты не поддерживается непосредственно WinCC, мы реализовали скрипт VB с использованием почтового клиента Blat SMTP для включения этой функциональности.

Проект WinCC состоит из 4485 тегов, 237 сигналов тревоги/предупреждения, 273 тегов журналирования и примерно 19532 строк кода на языке VB для анализа данных.

Применяя вышеописанный подход, мы гарантируем, что BMS эффективно мониторит и контролирует инженерные системы в курортном отеле Six Senses Krabey Island, обеспечивая мгновенные отчеты, журналирование данных и анализ для поддержания оптимальной эксплуатации и обслуживания инфраструктуры курорта.

Перед нами была поставлена важная задача: разработать систему фильтрации воды, чтобы обеспечить непрерывное поступление питьевой воды на остров. Это без преувеличения непростая миссия, но мы любим сложные ребусы. Позвольте рассказать вам, как мы подошли к этому проекту.

Для начала, поговорим о конфигурации фильтрации. Наша система предназначена для преобразования сырой морской воды в чистую, питьевую воду. Этот процесс состоит из нескольких этапов, каждый из которых выполняет определенную функцию. Морская вода из океана первым делом проходит цикл фильтрации осадков, а затем хранится в установленном "океанском" резервуаре. Далее она проходит через этап ультрафильтрации (УФ), после чего хранится в резервуаре для УФ-фильтрованной воды. Наконец, вода проходит через этап обратного осмоса (ОО) и хранится в резервуаре для общего хранения воды. Для поддержания желаемого значения pH у нас установлена система регулирования pH внутри циркуляционного контура.

Резервность является ключевым аспектом нашей разработки. Все этапы процесса фильтрации, кроме системы регулирования pH, установлены в параллельной конфигурации. Это гарантирует, что даже если один из этапов столкнется с проблемой, система сможет продолжить работу, используя резервные мощности.

Теперь рассмотрим основные компоненты системы фильтрации. У нас есть система забора морской воды, которая состоит из насосной установки с двумя насосами Pentair. Эти насосы забирают воду из созданной у берега скважины, обеспечивая подачу более чистой морской воды в систему. Систему насосов управляет специальная панель управления, позволяющая выбирать автоматический, ручной или выключенный режимы работы. В автоматическом режиме насосы контролируются на основе сигналов уровня из резервуара морской воды. Мы также реализовали защиту от перегрузки двигателя для обеспечения безопасности насосов.

Морская вода проходит через систему фильтрации осадков, которая состоит из двух параллельно соединенных фильтров с наполнителем из песка. Автоматические головки обратного промывания включены для начала обратного промывания при падении давления, указывающего на засорение фильтра, или в соответствии с циклом времени.

Для хранения воды после этапа фильтрации осадков нами была предусмотрена система резервуаров для морской воды. Эта конфигурация включает в себя два резервуара на 10 000 литров, оборудованные запорными клапанами для наполнения, сливными клапанами, переливами и двухуровневыми датчиками уровня. Одна система датчиков использует погружной датчик давления, а другая использует магнитные поплавки для обнаружения высоких и низких уровней воды. Эти сигналы уровня критически важны как для защиты, так и для операционных целей в различных системах на протяжении всего процесса фильтрации.

Из резервуаров для морской воды вода перекачивается в резервуар для фильтрованной воды. Аналогично морским резервуарам, этот резервуар также оборудован запорными клапанами для наполнения, сливными клапанами, переливами и двухуровневыми датчиками уровня. Системы датчиков уровня выполняют ту же функцию, что и в морских резервуарах.

Этап обратного осмоса является ключевой частью системы. Он включает насос для подачи воды в обратный осмос, защитный этап фильтрации, высоконапорный насос, мембраны для обратного осмоса и систему промывки. Насос для подачи воды забирает воду из резервуара для фильтрованной воды и проходит через два ступенчатых картриджных фильтра перед подачей на высоконапорный насос. Мы контролируем давление, чтобы оно оставалось выше 2 бар с помощью датчика давления. Высоконапорный насос подает мембраны для обратного осмоса водой в конфигурации кросс-поточного фильтрации, обеспечивая поток проникающей воды, свободной от примесей. Для поддержания оптимальной производительности мы периодически промываем мембраны чистой водой и антиналетным агентом. Активация системы промывки контролируется в зависимости от эффективного времени работы высоконапорного насоса для обратного осмоса.

Для облегчения процесса промывки у нас есть отдельная система промывки обратного осмоса. Она включает в себя резервуар для чистой воды, насос для промывки, соленоидные клапаны и дозирующие насосы. Система разработана для обеспечения эффективной промывки при минимизации потерь воды.

На протяжении всего процесса фильтрации мы внедрили различные панели управления, которые настроены для обеспечения надёжной связи между датчиками и подсистемами. Эти панели позволяют нам эффективно контролировать и управлять системой фильтрации. Мы также включили ручные опции управления, чтобы оператор мог инициировать определенные действия, сохраняя необходимые защитные функции.

Разработка этой системы фильтрации морской воды была сложной, но чрезвычайно интересной задачей. Мы уверены, что наш проект обеспечит остров надежным источником питьевой воды на долгие годы.

Серверные, электрощитовые, технические комнаты... Зачастую Заказчики и архитекторы не склонны уделять повышенное внимание детальной проработке подобных зон. Оно и понятно: вряд ли жильцы комфортабельного загородного дома пожелают ежедневно любоваться электрическими шкафами, приборными стойками или, уж подавно, их наполнением. Главное, чтобы системы работали, как надо.

Между тем, для нас ни один визит на объект, плановый или сервисный, не обходится без обязательного посещения "святая святых" - помещений с нашим оборудованием. Возможно, в том числе, и поэтому мы относимся к их проектированию столь же внимательно, как к любым другим разделам наших проектов.

Грамотно и профессионально организованная серверная - это не только про эстетику. Это ещё безопасность и надёжная работа системы. Не скроем, нам приятно приезжать на объекты, которые были сданы 15 лет назад и с удовлетворением убеждаться, что наши старания не были пустыми.

Приглашаем Вас взглянуть на один из таких объектов изнутри. Это загородный коттедж в Московской области. Был сдан в эксплуатацию в 2012-м году. Фото, представленные ниже, сделаны в 2024-м.

Одна из особенностей данного объекта - большое количество разноплановых систем, которые должны были быть объединены в единую систему управления.

Задачей нашей команды являлись разработка альбомов проектной документации, авторский надзор, а также поставка, монтаж, настройка и пуско-наладка оборудования для следующих систем:

АЭ. Автоматизированное электропитание

• централизованно-распределённое управление и мониторинг потребления электрической энергии из питающей сети, а так же контроль параметров питающей сети
• ограничение потребления электроэнергии при превышении установленных значений выделенной мощности, а так же распределение приоритетов по потребителям объекта
• оборудование: ABB i-bus EIB/KNX, Beckhoff

ВДФ. Видеодомофония

• голосовая и видеосвязь между входами на территорию участка, помещением службы охраны и основным домом
• оборудование: AMX

ВЗО. Видео- и звукообеспечение

• мультирум-аудио на всей площади дома и участка
• видео в заранее согласованных зонах
• возможность выбора между несколькими источниками звука и изображения
• оборудование: AMX, CAT, Newport Audio, Samsung

ВН. Видеонаблюдение

• круглосуточное наблюдение за участком и выбранными помещениями внутри строений, запись видеоархива на сервер
• доступ к просмотру с поста охраны, из помещения управляющего, на ТВ в Доме, с мобильных устройств и компьютеров - в том числе, удалённо
• оборудование: Samsung, Trassir

ДК. Домашний кинотеатр

• видео: проектор с моторизованными лифтом и анаморфной линзой, моторизованный проекционный экран, телевизор
• аудио: объёмный звук CAT (7 встраиваемых громкоговорителей, 6 сабвуферов, 4 усилителя - изготовлено на заказ)
• оборудование: ADA, CAT, Chief, Furman, Newport Audio, SIM2, Stewart, Symetrix

ИЭ. Интеллектуальное электроосвещение

• управление электроосвещением основного дома, гаражного блока
• управление моторизованными шторами дома: в том числе, в автоматическом режиме, в зависимости от времени года, положения солнца и прочих параметров
• оборудование: ABB i-bus EIB/KNX, AMX, Beckhoff, Lutron, Somfy

K. Кабелепровод

• кабеленесущие системы для организации инженерных магистралей различного назначения
• оборудование: Bettermann, DKC

НО. Наружное освещение

• управление электроосвещением строений, ландшафта участка, водоёма
• оборудование: ABB i-bus EIB/KNX, AMX, Beckhoff

ОВ. Вентиляция

• управление вентиляцией в помещениях гаражного блока
• работает как в автоматическом (ориентируясь на показатели датчиков CO2), так и в ручном режиме
• оборудование: ABB i-bus EIB/KNX, Beckhoff, Siemens

ОС. Охранная сигнализация

• контроль периметров участка и дома
• система визуальных и звуковых оповещений с выводом на пульт службы охраны, а также панели управления и громкоговорители в доме
• оборудование: Fiber Sensys, Optex, Satel

ПП. Предотвращение протечек

• контроль потенциально опасных зон внутри дома
• система автоматического перекрытия подачи воды в случае обнаружения аварии
• изготовленные на заказ, малозаметные датчики
• система визуальных и звуковых оповещений с выводом на пульт управляющего, а также панели управления и громкоговорители в доме
• оборудование: ABB i-bus EIB/KNX, AMX, Beckhoff

ПС. Противопожарная система

• контроль помещений внутри дома
• система визуальных и звуковых оповещений с выводом на пульт управляющего, а также панели управления и громкоговорители в доме
• оборудование: Vesda

ТК. Телекоммуникации, локальная сеть, WiFi

• проводная локальная сеть: как для нужд заказчика, так и для инженерных систем
• беспроводная бесшовная сеть WiFi во всех помещениях и внутри периметра участка
• оборудование: Cisco, EnGenius, Mikrotik, Ruckus Wireless

ЦУ. Центральное управление

• управление всеми системами через интерфейс настенных панелей управления, а также переносных гаджетов
• два варианта пользовательского интерфейса для Заказчика: более простой и более функциональный, с переключением в одно нажатие
• отдельный пользовательский интерфейс для пульта Управляющего
• специально разработанное ПО для связи устройств различных типов и производителей в единую систему управления
• система Hard Reset для основных контроллеров
• оборудование: ABB i-bus EIB/KNX, AMX, Beckhoff

ЭОМ. Электроснабжение, освещение, механизация

• комплекс аппаратных средств предназначенных для коммутации силовых цепей и защиты кабельных линий и оборудования
• включает в себя вводно-распределительные устройства, распределительно-групповые устройства, блок коммерческого учета электроэнергии, блоки стабилизации, блок бесперебойного питания, дизель-генераторное устройство
• завязана практически со всеми инженерными системами объекта и является распределяющей системой электропитания объекта
• имеет «жесткие» настройки и параметры оборудования устанавливаемые (настраиваемые) в процессе пуско-наладочных работ
• поддерживает номинальный, безаварийный режим работы всех инженерных систем и оборудования подключаемых к устройствам системы ЭОМ
• оборудование: ABB, Beckhoff, Grandmotors, Moeller, Siemens

Отдельным вызовом стала невозможность обеспечения достаточной выделенной электрической мощности для гарантированной работы всех систем объекта. В результате нами была спроектирована и введена в эксплуатацию система автоматизированного электропитания с разделением нагрузок на приоритетные и неприоритетные.

Проект обслуживается нами по сей день в рамках сервисного Договора.